Strata vs Stratum
Strata dan strata adalah sebutan khusus yang diperkenalkan oleh pemerintah Australia dan kemudian diadopsi oleh beberapa negara lain dalam hal kepemilikan apartemen atau flat. Ada banyak tumpang tindih dalam dua jenis gelar khusus ini yang menyebabkan kebingungan di benak orang-orang. Artikel ini mencoba menjelaskan perbedaan tersebut dengan menyoroti ciri-ciri strata dan tipe kepemilikan strata.
Baik strata maupun strata adalah bentuk-bentuk hak milik yang didasarkan pada konsep kepemilikan, yang membagi tanah menjadi strata atau ruang-ruang dengan pembeli memperoleh hak kepemilikan atas ruang-ruang atau satuan-satuan beserta hak bersama atas areal-areal yang digunakan secara umum. Gelar ini muncul pertama kali di NSW pada tahun 1961. Jenis kepemilikan ini, yang dikenal sebagai strata title, telah menjadi standar di negara bagian lain dan juga beberapa negara lain. Strata title biasanya digunakan dalam kasus pembagian vertikal, contoh praktisnya adalah hak kepemilikan pembeli di apartemen. Ini mirip dengan hak pembeli di kondominium, di AS dan Kanada.
Skema penting lainnya yang diperkenalkan untuk menjelaskan hak kepemilikan pembeli di rumah susun atau apartemen adalah stratum title. Di sini, ruang dibagi menjadi banyak, dengan ruang umum seperti tangga, jalan masuk dll juga disebut banyak dan termasuk dalam kavling. Sekarang diketahui jalan masuk, kebun, teras di atas dll dimiliki oleh perusahaan jasa dan memasukkan properti ini sebagai kavling tambahan dalam subdivisi menimbulkan kesulitan ketika datang ke Hukum Perusahaan. Kebijakan untuk menyebut properti bersama sebagai satu kesatuan dalam subdivisi ini juga tidak disukai oleh pemberi pinjaman, karena mereka tidak memperlakukan properti ini sebagai jaminan.
Dalam skema kepemilikan stratum title, setiap pembeli flat memegang hak atas unit yang dibelinya, bersama dengan saham di perusahaan yang memegang hak atas properti bersama. Para pembeli ini menyepakati masalah yang menjelaskan tanggung jawab dan kontribusi pembeli dalam hal kepemilikan bersama.
Apa perbedaan antara Strata dan Stratum?
• Jelas dari uraian di atas bahwa hak-hak itu berbeda dari sudut pandang pemberi pinjaman yang harus menerima bagian pembeli dalam harta bersama, yang lebih merupakan tanggung jawab dan kontribusi sehingga harta bersama dapat dengan mudah dipelihara. Perbedaan dalam memperlakukan harta bersama sebagai jaminan inilah yang membuat pemberi pinjaman menawarkan tingkat bunga stratum title yang sedikit lebih tinggi.
• Dengan demikian lebih baik bagi pembeli dalam skema strata untuk memeriksa dengan pemberi pinjaman bahwa ia bersedia menerima bagian pembeli dalam melayani properti bersama sebagai jaminan.
