Perbedaan Kunci – Model Biaya vs Model Revaluasi
Model biaya dan model revaluasi ditentukan dalam IAS 16- properti, pabrik dan peralatan dan dirujuk sebagai dua opsi yang dapat digunakan bisnis untuk mengukur kembali aset tidak lancar. Perbedaan utama antara model biaya dan model revaluasi adalah bahwa nilai aset tidak lancar dinilai pada harga yang dikeluarkan untuk memperoleh aset dengan model biaya sementara aset ditampilkan pada nilai wajar (perkiraan nilai pasar) di bawah model revaluasi.
Perlakuan Aktiva Tidak Lancar
Terlepas dari ukuran yang digunakan untuk mengukur ulang, semua aset tidak lancar pada awalnya harus diakui sebesar biaya perolehan. Ini termasuk semua biaya yang dikeluarkan untuk membawa aset ke kondisi kerja untuk memenuhi tujuan penggunaan aset dan termasuk,
- Biaya persiapan lokasi
- Biaya pengiriman dan penanganan
- Biaya pemasangan
- Biaya profesional untuk arsitek dan insinyur
- Biaya menghapus aset dan memulihkan situs
Apa itu Model Biaya
Dalam model biaya, aset diakui sebesar nilai buku bersih (biaya dikurangi akumulasi penyusutan). Penyusutan adalah beban untuk mencatat pengurangan masa manfaat ekonomis aset. Biaya penyusutan ini dikumpulkan ke akun terpisah bernama 'akumulasi penyusutan akun' dan digunakan untuk mengidentifikasi nilai buku bersih suatu aset pada titik waktu tertentu.
Misalnya ABC Ltd. membeli kendaraan untuk mengirimkan barang seharga $50, 000 dan akumulasi penyusutan pada 31.12.2016 adalah $4.500. Jadi, nilai buku bersih pada tanggal tersebut adalah $45.500.
Keuntungan utama menggunakan model biaya adalah tidak akan ada bias dalam penilaian karena biaya aset tidak lancar sudah tersedia; dengan demikian, ini adalah perhitungan yang cukup mudah. Namun, ini tidak memberikan nilai akurat dari aset tidak lancar karena harga aset cenderung berubah seiring waktu. Ini terutama benar untuk aset tidak lancar seperti properti yang harganya terus meningkat.
Misalnya Harga properti di Aylesbury, Inggris telah meningkat menjadi 21,5% dalam 2016
Gambar 1: Kenaikan harga properti Inggris
Apa itu Model Revaluasi
Model ini juga dikenal sebagai pendekatan 'mark-to-market' atau metode penilaian aset 'nilai wajar' sesuai dengan Praktik Akuntansi yang Berlaku Umum (GAAP). Menurut metode ini, aset tidak lancar dicatat sebesar nilai revaluasi dikurangi penyusutan. Untuk mempraktekkan metode ini, nilai wajar harus diukur dengan andal. Jika perusahaan tidak dapat memperoleh nilai wajar yang wajar, aset tersebut harus dinilai menggunakan model biaya dalam IAS 16, dengan asumsi bahwa nilai jual kembali properti adalah nol sebagaimana dinyatakan dalam IAS 16.
Jika revaluasi menghasilkan peningkatan nilai, hal itu harus dikreditkan ke pendapatan komprehensif lain dan dicatat dalam ekuitas di bawah cadangan terpisah yang disebut 'surplus revaluasi'. Penurunan yang timbul sebagai akibat dari revaluasi harus diakui sebagai beban sepanjang jumlah tersebut melebihi jumlah yang sebelumnya dikreditkan ke surplus revaluasi. Pada saat pelepasan aset, setiap surplus revaluasi harus ditransfer langsung ke saldo laba, atau mungkin tersisa dalam surplus revaluasi. Aset tidak lancar di bawah kedua model dikenakan penyusutan untuk memungkinkan pengurangan masa manfaat.
Menurut IAS 16, jika satu aset direvaluasi, semua aset dalam kelas aset tertentu harus dinilai kembali. Misalnya, jika perusahaan memiliki tiga bangunan dan ingin menerapkan model ini, ketiga bangunan tersebut harus dinilai kembali.
Alasan utama perusahaan untuk mengadopsi pendekatan ini adalah untuk memastikan bahwa aset tidak lancar ditampilkan pada nilai pasar mereka dalam laporan keuangan, sehingga ini memberikan gambaran yang lebih akurat daripada model biaya. Namun, ini adalah latihan yang mahal karena revaluasi harus dilakukan secara berkala. Selain itu, manajemen terkadang dapat menjadi bias dan menetapkan nilai revaluasi yang lebih tinggi untuk aset yang berada di atas nilai pasar yang wajar, sehingga menyebabkan perkiraan yang terlalu tinggi.
Apa Perbedaan Model Biaya dan Model Revaluasi?
Model Biaya vs Model Revaluasi |
|
| Dalam model Biaya, aset dinilai berdasarkan biaya yang dikeluarkan untuk memperolehnya. | Dalam model Revaluasi, aset ditampilkan pada nilai wajar (perkiraan nilai pasar). |
| Kelas Aset | |
| Kelas tidak terpengaruh dalam model ini. | Seluruh kelas harus dinilai ulang. |
| Frekuensi Penilaian | |
| Penilaian dilakukan hanya sekali | Penilaian dilakukan secara berkala. |
| Biaya | |
| Ini adalah metode yang lebih murah. | Ini mahal dibandingkan dengan Model Biaya. |
Ringkasan – Model Biaya vs Model Revaluasi
Meskipun ada perbedaan antara model biaya dan model revaluasi, keputusan tentang metode mana yang harus digunakan dapat dilakukan atas kebijaksanaan manajemen karena standar akuntansi menerima kedua metode tersebut. Untuk mempraktekkan model revaluasi, kriteria utama harus tersedianya estimasi pasar yang andal. Hal ini dapat dilakukan dengan memeriksa harga pasar dari aset tidak lancar yang serupa untuk mendapatkan nilai yang dapat diandalkan. Jika perusahaan lebih menyukai model yang tidak terlalu rumit, dapat menggunakan model biaya, yang cukup sederhana.
