KPR vs Akta Kepercayaan
Baik akta maupun hipotek menggunakan dokumen yang sangat mirip satu sama lain karena keduanya melakukan fungsi yang sama yaitu mengamankan pembayaran pinjaman. Pembayaran kembali pinjaman dijamin dengan menempatkan hak gadai pada properti, dimana pemberi pinjaman memiliki hak untuk menjual properti dan memulihkan kerugian jika peminjam gagal membayar pinjaman. Terlepas dari kesamaan ini, ada sejumlah perbedaan antara kedua jenis dokumen tersebut. Artikel tersebut memberikan penjelasan yang komprehensif tentang setiap istilah dan menunjukkan persamaan dan perbedaan antara hipotek dan akta kepercayaan.
KPR
Sebuah hipotek adalah kontrak antara pemberi pinjaman dan peminjam yang memungkinkan seseorang untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman untuk pembelian perumahan. Ketika hipotek diberikan, nota hipotek akan diterbitkan sebagai hak gadai atas unit rumah yang dibeli. Catatan ini menjanjikan bahwa peminjam akan membayar kembali pinjamannya kepada bank sesuai dengan persyaratan yang telah disepakati. Ini memastikan bahwa peminjam tidak dapat menjual rumah sampai pinjaman yang diambil telah dilunasi secara penuh. Catatan hipotek memungkinkan peminjam atau pemberi pinjaman untuk memegang kepemilikan rumah (ini mungkin tergantung pada undang-undang dari satu daerah ke daerah lain). Dalam hal peminjam gagal membayar pinjaman mereka, pemberi pinjaman dapat menyita properti dan menjualnya untuk memulihkan kerugian yang diderita. Proses ini juga disebut penyitaan.
Akta Kepercayaan
Akta kepercayaan terjadi antara 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan pihak ketiga yang dikenal sebagai wali amanat. Wali amanat adalah orang atau pihak ketiga yang netral dan dapat berupa bank, pengacara, atau entitas independen lainnya. Ketika akta kepercayaan sedang digunakan, pemberi pinjaman dan peminjam akan mentransfer kepemilikan properti kepada wali amanat sampai jumlah pinjaman diselesaikan. Dalam hal peminjam gagal membayar pinjaman mereka, wali amanat akan menjual properti dan memberikan hasil penjualan kepada pemberi pinjaman yang kemudian akan menggunakan dana tersebut untuk memulihkan kerugian mereka. Setelah peminjam melunasi pinjamannya, peminjam akan meminta wali amanat untuk melepaskan hak milik rumah kepada peminjam yang sekarang dapat memiliki dan menggunakan rumah tersebut selama sisa umurnya.
Apa Perbedaan Hipotek dan Akta Amanah?
Akta dan Hipotek melakukan fungsi serupa dengan mengamankan pembayaran pinjaman dengan menempatkan hak gadai pada properti real estat. Kedua dokumen memastikan bahwa peminjam memenuhi janji mereka untuk melakukan pembayaran kembali pinjaman, dan keduanya mengizinkan pemberi pinjaman atau wali amanat untuk menjual properti untuk memulihkan kerugian jika peminjam gagal bayar. Namun, ada sejumlah perbedaan di antara keduanya. Hipotek hanya melibatkan 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman bahwa akta kepercayaan melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan wali amanat. Perbedaan utama lainnya antara keduanya dapat dilihat dalam proses penyitaan. Dalam hipotek, penyitaan dan penjualan properti dilakukan melalui perintah pengadilan. Dalam akta kepercayaan, wali memiliki hak dan kuasa untuk melakukan penjualan, dan dapat melakukannya segera setelah pemberi pinjaman menunjukkan bukti wanprestasi dari peminjam.
Ringkasan:
KPR vs Akta Kepercayaan
• Akta dan hipotek menggunakan dokumen yang sangat mirip satu sama lain karena menjalankan fungsi yang sama yaitu mengamankan pembayaran pinjaman.
• Ketika hipotek diberikan, nota hipotek akan diterbitkan sebagai hak gadai atas unit rumah yang dibeli.
• Ketika akta kepercayaan digunakan, pemberi pinjaman dan peminjam akan mengalihkan hak milik properti kepada wali sampai jumlah pinjaman telah dilunasi.
• Hipotek hanya melibatkan 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman bahwa akta kepercayaan melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan wali amanat.
• Dalam proses penyitaan, dalam hipotek, penyitaan dan penjualan properti dilakukan melalui perintah pengadilan, sedangkan dalam akta kepercayaan, wali memiliki hak dan kuasa untuk melakukan penjualan, dan dapat melakukan jadi segera setelah pemberi pinjaman menunjukkan bukti kepada wali dari wanprestasi peminjam.
