Lien vs Hipotek
Perusahaan sering meminjam dana untuk keperluan investasi, ekspansi, pengembangan bisnis, dan operasional. Agar bank dan lembaga keuangan dapat memberikan dana kepada peminjam, perlu ada suatu bentuk jaminan bahwa dana yang dipinjam akan dikembalikan kepada pemberi pinjaman. Jaminan ini diperoleh ketika peminjam menawarkan aset (sebagai jaminan) dengan nilai yang setara atau lebih tinggi kepada pemberi pinjaman. Jika peminjam gagal, pemberi pinjaman kemudian memiliki sarana untuk memulihkan kerugian. Ada sejumlah kepentingan keamanan yang digunakan oleh pemberi pinjaman yang meliputi hipotek, gadai, gadai, dan biaya. Artikel berikut melihat lebih dekat dua kepentingan keamanan tersebut; hak gadai dan hipotek, serta menyoroti persamaan dan perbedaannya.
Apa itu Lien?
Lien adalah klaim atas aset seperti properti atau mesin yang digunakan sebagai jaminan atas dana yang dipinjam atau untuk pembayaran kewajiban, atau pelaksanaan layanan kepada pihak lain. Lien akan memberi pemberi pinjaman hak untuk menahan aset, properti, atau barang peminjam untuk mengamankan pembayaran atas kewajiban. Pemberi pinjaman hanya dapat menahan properti/aset/barang sampai pembayaran dilakukan, dan tidak memiliki hak untuk menjual aset tersebut kecuali secara eksplisit dinyatakan dalam kontrak gadai. Namun demikian, pemberi pinjaman harus berhati-hati saat menjual aset untuk melindungi dari segala biaya kewajiban. Ada kasus di mana lembaga keuangan, individu, atau badan yang berhutang menggunakan jalur hukum untuk membebankan hak gadai atas aset peminjam; sehingga mengamankan terhadap default. Dalam kasus seperti itu, pemberi pinjaman tidak memiliki hak untuk menjual aset peminjam.
Ada berbagai jenis hak gadai seperti hak gadai konstruksi/mekanik yang ditempatkan pada pemilik rumah yang berutang dana kepada pekerja konstruksi dan perbaikan yang menyediakan layanan untuk perbaikan properti. Hak gadai lainnya termasuk hak gadai pertanian, hak gadai maritim, dan hak gadai pajak. Hak gadai juga dikenakan untuk sewa piutang, premi yang belum dibayar, atau biaya.
Apa itu Hipotek?
KPR adalah kontrak antara pemberi pinjaman dan peminjam yang memungkinkan peminjam meminjam uang dari pemberi pinjaman untuk pembelian perumahan/properti. Hipotek juga merupakan jaminan bagi pemberi pinjaman yang menjanjikan bahwa pemberi pinjaman dapat memulihkan jumlah pinjaman bahkan jika peminjam gagal bayar. Rumah/properti yang dibeli dijaminkan sebagai jaminan pinjaman; yang jika terjadi wanprestasi, akan disita dan dijual oleh pemberi pinjaman yang akan menggunakan hasil penjualan untuk memulihkan jumlah pinjaman. Kepemilikan properti tetap menjadi milik peminjam (karena mereka biasanya akan tinggal di rumah mereka). Hipotek akan berakhir sekali dalam dua keadaan; jika kewajiban pinjaman terpenuhi, atau jika properti disita.
KPR telah menjadi metode yang banyak digunakan untuk membeli aset real estat tanpa harus membayar jumlah total sekaligus.
Apa perbedaan Hak Tanggungan dan Hak Tanggungan?
Liens adalah hipotek yang sangat mirip karena keduanya merupakan opsi bunga keamanan yang digunakan untuk tujuan yang sama; yaitu untuk memastikan bahwa pinjaman dilunasi dan kewajiban dipenuhi. Hipotek adalah jenis hak gadai, tetapi hak gadai bukanlah hipotek. Hipotek adalah jenis hak gadai karena dokumen hipotek akan memberikan pemberi pinjaman klaim atas aset peminjam, yang memungkinkan pemberi pinjaman untuk menahan properti sampai pembayaran dilakukan. Hak gadai, bagaimanapun, bukanlah hipotek karena merupakan bentuk kepentingan keamanan yang dapat diklaim pada berbagai jenis properti/aset, (termasuk perumahan, mobil, peralatan, dll.) dan hak gadai juga dapat ditempatkan di atas pembayaran dana. berhutang untuk layanan yang diberikan.
Ringkasan:
Lien vs Hipotek
• Liens adalah hipotek yang sangat mirip karena keduanya merupakan opsi bunga keamanan yang digunakan untuk tujuan yang sama; yaitu untuk memastikan bahwa pinjaman dilunasi dan kewajiban terpenuhi.
• Lien adalah klaim atas suatu aset seperti properti atau mesin yang digunakan sebagai jaminan atas dana yang dipinjam atau untuk pembayaran kewajiban, atau pelaksanaan layanan kepada pihak lain.
• Hipotek adalah kontrak antara pemberi pinjaman dan peminjam yang memungkinkan peminjam meminjam uang dari pemberi pinjaman untuk pembelian perumahan.
• Hipotek adalah jenis hak gadai karena dokumen hipotek akan memberikan pemberi pinjaman klaim atas aset peminjam dan memungkinkan pemberi pinjaman untuk menahan properti sampai pembayaran dilakukan.
• Hak gadai bukanlah hipotek karena merupakan bentuk jaminan yang dapat diklaim atas berbagai jenis properti/aset dan juga dapat ditempatkan di atas pembayaran dana yang terutang untuk layanan yang diberikan.
