Penjualan Singkat vs Penyitaan
Penjualan singkat dan penyitaan adalah dua kata yang ditakuti yang tidak ingin didengar oleh pemilik rumah mana pun. Pemberi pinjaman juga tidak ingin menggunakan instrumen ini. Tetapi penggunaan ini atau salah satu dari keduanya menjadi perlu ketika pemilik rumah gagal membayar EMI ke bank tempat ia mengambil pinjaman rumah. Karena bank memiliki dokumen properti sebagai jaminan dengan mereka, mereka dapat meminta salah satu dari dua instrumen ini untuk melindungi modal mereka yang telah mereka pinjamkan dan bunga yang telah diperoleh. Bank tidak dalam bisnis menjual properti dan mereka lebih tertarik untuk mendapatkan kembali uang yang mereka pinjamkan. Tetapi jika keadaannya sedemikian rupa sehingga mereka merasa pemilik rumah mungkin tidak dapat membayar kembali uang mereka, mereka menggunakan opsi ini.
Penjualan Singkat
Penjualan singkat adalah prosedur yang memungkinkan pemilik rumah untuk menjual propertinya (ketika dia berada dalam kekacauan keuangan dan tidak mampu membayar uang ke bank) dan menghindari penyitaan. Pemilik rumah menjual rumah dengan jumlah yang kurang dari jumlah pinjaman yang beredar dan membayar pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman setuju untuk melupakan sisa pinjaman dan menerima hasil penjualan sebagai pembayaran akhir. Alasan mengapa disebut short sale adalah karena hasil penjualannya kurang dari jumlah pinjaman yang terutang. Penjualan singkat hanya dapat dilakukan jika bank bersedia menerima jumlahnya dan melupakan kekurangannya.
Misalnya, jika jumlah pinjaman yang terutang adalah $200.000 dan hasil short sale adalah $175.000, bank dapat memilih untuk menerima jumlah ini sebagai pembayaran terakhir dan kemudian pemilik rumah dapat menjual rumahnya.
Jika bank berpikir bahwa properti tersebut tidak dapat mengambil lebih dari ini, atau jika orang-orang di daerah tersebut akan mencari rumah baru, atau jika nilai properti telah terdepresiasi, ia dapat menerima short sale.
Penyitaan
Ketika pemilik rumah gagal membayar dan bank merasa tidak mampu membayar kembali uang yang terutang ke bank, bank dapat melakukan penyitaan. Ini adalah proses hukum di mana bank mempertahankan hak untuk menjual rumah dan mendapatkan kembali iurannya dari penjualan. Jika rumah dijual lebih dari jumlah yang harus dibayarkan ke bank, selisihnya dibayarkan kembali kepada peminjam. Dalam penyitaan, peminjam tidak hanya kehilangan rumahnya, tetapi juga menderita goncangan sejauh menyangkut kelayakan kreditnya dan ada penurunan setidaknya 200-300 poin dalam skor kreditnya. Artinya, dia tidak bisa mengajukan pinjaman baru dalam waktu dekat. Inilah alasan mengapa setiap pemilik rumah berusaha menghindari penyitaan dengan biaya berapa pun dan mencoba bernegosiasi dengan bank untuk mengubah persyaratan pinjaman sehingga membuatnya lebih mudah untuk membayar kembali pinjamannya.
Perbedaan antara short sale dan penyitaan
Di satu sisi, short sale dan penyitaan adalah alat untuk membantu peminjam untuk memenuhi kewajiban keuangannya ketika dia bangkrut secara finansial dan tidak dapat membayar kembali bank. Namun ada banyak perbedaan antara keduanya yaitu sebagai berikut.
Jika bank setuju untuk penjualan singkat, itu adalah tawaran nyata bagi pemilik rumah yang sudah dalam kesulitan. Namun pada kenyataannya sulit untuk menemukan pembeli bahkan untuk jumlah yang sedikit ini. Kebanyakan pembeli mengambil waktu untuk memutuskan dan tidak bersedia membayar harga yang diminta yang membuat pemilik rumah sangat sulit. Dalam kasus penyitaan, bank bertanggung jawab untuk menjual rumah dan mengizinkan pemilik rumah untuk tinggal selama 4-12 bulan di rumah selama proses berlangsung. Selama periode ini, pemilik rumah tidak perlu membayar uang ke bank yang berlaku sebagai tabungan, yang dapat digunakan untuk transfer ketika dia harus mengosongkan rumah.
Baik short sale maupun foreclosure, terjadi penurunan drastis nilai kredit pemilik rumah. Namun, dalam kasus short sale, pemilik rumah dapat membeli properti setelah 2 tahun, dia tidak dapat pindah untuk 5-6 tahun ke depan jika dia telah disita.
Rekap:
Penjualan singkat adalah prosedur yang memungkinkan pemilik untuk menjual propertinya di mana ia telah memperoleh pinjaman dan melunasi iuran kepada pemberi pinjaman.
Dalam penjualan singkat, harga jual kurang dari jumlah pinjaman yang belum dibayar, tetapi pemberi pinjaman setuju untuk menerimanya sebagai pembayaran terakhir.
Karena hasil penjualan kurang dari jumlah pinjaman, ini disebut penjualan singkat.
Penyitaan adalah proses hukum di mana bank memiliki hak untuk menjual properti di mana pemilik telah mengambil pinjaman dan mendapatkan kembali iurannya dari penjualan.
Dalam penyitaan jika harga jual lebih dari iuran, bank membayar sisanya kepada peminjam.
Dalam kedua kasus, pemilik kehilangan properti dan kelayakan kreditnya, tetapi penurunan skor kredit untuk penyitaan lebih tinggi daripada penjualan singkat.
