Gearing Negatif vs Positif
Perangkat negatif dan positif adalah istilah yang terkait dengan investasi properti di Australia dan membantu menghemat pajak berdasarkan ketentuan undang-undang. Meskipun ada perbedaan yang jelas dalam kedua konsep tersebut, orang-orang menganggapnya membingungkan. Artikel ini akan mencoba menyederhanakan kedua istilah tersebut agar pemilik properti dapat menghemat pajak.
Gearing Negatif
Bila total pengeluaran untuk memelihara properti yang dibeli dengan bantuan dana pinjaman melebihi total pendapatan yang diperoleh dari properti tersebut, properti tersebut dikatakan diarahkan secara negatif. Karena ada kerugian yang terjadi pada properti tersebut, kerugian ini perlu diimbangi dengan pendapatan lain seperti pendapatan dari gaji atau pendapatan bisnis. Hal ini berdampak pada turunnya pendapatan bersih dan membantu seseorang untuk mendapatkan pengurangan pajak yang terutang atau menerima pengembalian pajak yang lebih besar saat mengajukan SPT.
Gearing Positif
Ini adalah konsep yang sepenuhnya berlawanan dengan gearing negatif. Di sini total pendapatan dari pemeliharaan properti yang telah dibeli dengan mengambil pinjaman dengan bunga lebih besar dari total biaya yang dikeluarkan untuk memelihara properti. Ini memiliki efek menambah pendapatan bersih orang tersebut dan membuatnya membayar lebih banyak pajak atas pendapatan.
Fakta bahwa konsep negative gearing lebih populer di kalangan pemilik properti. Ini karena membuat mereka membayar pajak lebih rendah saat ini, secara efektif meningkatkan pengembalian investasi. Jika kita melihat bagaimana properti telah bernasib baik bagi pemiliknya, menjadi jelas bahwa sebagian besar pemilik properti mengambil bantuan dari gearing negatif karena mereka melaporkan kerugian dari properti pinjaman mereka.
Singkatnya:
Gearing Negatif dan Gearing Positif
• Gearing negatif baik untuk mereka yang berada di tingkat pendapatan tertinggi. Kerugian atas properti yang dibeli berarti dapat diimbangi dengan pendapatan lain dan mereka harus membayar pajak yang lebih rendah. Pendekatan ini mengasumsikan bahwa kerugian yang ditunjukkan pada properti akan diimbangi ketika ada peningkatan nilai properti.
• Namun, tidak ada salahnya menggunakan gearing positif (sewa lebih besar dari pengeluaran) karena arus kas positif dapat digunakan untuk berinvestasi di lebih banyak properti.
