Nilai yang Dinilai vs Nilai Pasar
Nilai pasar dan nilai yang dinilai adalah dua metode untuk menilai properti. Individu perlu memahami nilai properti mereka untuk sejumlah alasan, yang meliputi pembayaran pajak properti, pelepasan properti, pembelian properti baru, atau untuk keputusan keuangan penting lainnya. Artikel ini menawarkan penjelasan komprehensif tentang istilah nilai yang dinilai dan nilai pasar, bagaimana masing-masing ditentukan, dan menyoroti persamaan dan perbedaan antara nilai yang dinilai dan nilai pasar.
Apa itu Nilai Pasar?
Nilai pasar adalah harga dimana aset dapat dibeli atau dijual di pasar terbuka. Ini adalah harga yang disepakati secara adil antara pembeli yang terinformasi dengan baik dan penjual yang terinformasi dengan baik dalam keadaan normal. Namun, ini tidak berarti bahwa nilai pasar adalah harga yang sama untuk pembelian aset karena harganya akan berfluktuasi dengan kondisi pasar dan mungkin bernilai lebih atau kurang dari harga yang dibeli. Nilai pasar suatu aset ditentukan oleh penawaran dan permintaan aset tersebut di pasar. Nilai pasar dari setiap aset biasanya ditentukan oleh penilai profesional yang mempertimbangkan sejumlah faktor penting dalam menentukan nilai pasar. Namun, harus diperhatikan bahwa aset yang dijual di berbagai bagian negara mungkin memiliki nilai pasar yang berbeda-beda, dan nilai aset sangat bergantung pada lokasinya.
Apa itu Nilai Ternilai?
Nilai yang dinilai adalah nilai aset yang telah ditentukan oleh seorang ahli seperti penilai pajak profesional untuk tujuan perhitungan perpajakan properti. Pajak real estat yang dikumpulkan dari pemilik properti dihitung berdasarkan nilai properti yang dinilai. Nilai yang dinilai mungkin tidak sama dengan nilai pasar aset; namun, penilai dapat mempertimbangkan nilai pasar ketika tiba pada nilai aset yang dinilai. Ada sejumlah faktor lain yang dipertimbangkan ketika sampai pada nilai yang dinilai. Ini termasuk lokasi properti, kondisi properti, akses ke utilitas, perkembangan baru di daerah tersebut, dll.
Nilai Pasar vs Nilai Ternilai
Nilai pasar adalah nilai aset yang dapat dibeli dan dijual di pasar. Permintaan dan penawaran menentukan nilai pasar suatu aset. Di sisi lain, nilai yang dinilai adalah nilai yang ditentukan oleh seorang penilai pajak profesional. Perbedaan utama antara keduanya terletak pada tujuan yang masing-masing nilai ditentukan. Nilai pasar ditentukan untuk tujuan membeli atau menjual aset. Nilai yang dinilai ditentukan untuk tujuan menghitung pajak real estat atas properti. Selain itu, nilai yang dinilai dapat memberikan gambaran jangka panjang tentang nilai properti karena rumah serupa yang dijual di pasar selama 6 bulan hingga satu tahun terakhir umumnya dinilai saat menentukan nilai yang dinilai. Nilai pasar adalah nilai properti yang lebih mutakhir selama periode tertentu, dan dapat berfluktuasi tergantung pada berbagai kondisi pasar.
Apa perbedaan antara Nilai Ternilai dan Nilai Pasar?
• Ada banyak metode untuk menilai properti; nilai pasar dan nilai yang dinilai adalah dua dari metode tersebut.
• Nilai pasar adalah harga dimana aset dapat dibeli atau dijual di pasar terbuka. Ini adalah harga yang disepakati secara adil antara pembeli yang berpengetahuan luas dan penjual yang berpengetahuan luas dalam keadaan normal.
• Nilai taksiran adalah nilai aset yang telah ditentukan oleh seorang ahli seperti penilai pajak profesional untuk keperluan perhitungan perpajakan properti.
