Tagihan vs Hipotek vs Ikrar
Biaya, hipotek, dan gadai sangat mirip satu sama lain karena semuanya adalah kepentingan jaminan yang digunakan bank untuk memberikan jaminan kepada pemberi pinjaman atas aset peminjam. Namun, ada beberapa perbedaan di antara mereka dalam hal kepemilikan aset saat pinjaman diambil dan berbagai properti aset yang ditawarkan untuk menjamin pembayaran. Artikel ini memberikan penjelasan yang jelas tentang ketiga istilah tersebut dan menunjukkan persamaan dan perbedaan di antara keduanya.
Tagihan
Ada dua jenis biaya; biaya tetap dan biaya mengambang. Biaya tetap mengacu pada pinjaman atau hipotek dari beberapa jenis yang menggunakan aset tetap sebagai jaminan untuk mengamankan pembayaran pinjaman. Aset tetap yang dapat dijadikan jaminan dalam pembebanan tetap antara lain tanah, mesin, bangunan, saham, dan kekayaan intelektual (paten, merek dagang, hak cipta, dan lain-lain). Jika peminjam gagal membayar pinjamannya, bank dapat menjual aset tetap dan memulihkan kerugian mereka. Peminjam/debitur tidak dapat melepaskan aset dan aset tersebut harus dipegang oleh peminjam sampai pelunasan total pinjaman dilakukan. Biaya mengambang mengacu pada pinjaman atau hipotek pada aset yang memiliki nilai yang berubah secara berkala untuk mengamankan pembayaran pinjaman. Dalam hal ini, aset yang tidak memiliki nilai konstan, atau bukan aset tetap seperti persediaan stok dapat digunakan.
Dalam biaya mengambang, peminjam memiliki kebebasan untuk melepaskan aset (misalnya, menjual saham) dalam kegiatan bisnis normal. Dalam hal peminjam gagal membayar pinjaman mereka, biaya mengambang membeku dan menjadi biaya tetap, dan persediaan yang tersisa dari waktu default tidak dapat dibuang dan akan digunakan sebagai biaya tetap untuk memulihkan hutang yang belum dibayar.
KPR
Sebuah hipotek adalah kontrak antara pemberi pinjaman dan peminjam yang memungkinkan seseorang untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman untuk pembelian perumahan. Hipotek berlaku untuk harta benda yang tidak bergerak seperti bangunan, tanah, dan segala sesuatu yang melekat secara permanen dengan tanah (ini berarti tanaman tidak termasuk dalam kategori ini). Hipotek juga merupakan jaminan bagi pemberi pinjaman yang menjanjikan bahwa pemberi pinjaman dapat memulihkan jumlah pinjaman bahkan jika peminjam gagal bayar. Rumah yang sedang dibeli ditawarkan sebagai jaminan untuk pinjaman; yang, jika terjadi wanprestasi, akan disita dan dijual oleh pemberi pinjaman yang akan menggunakan hasil penjualan untuk memulihkan jumlah pinjaman. Kepemilikan properti tetap pada peminjam (karena mereka biasanya akan tinggal di rumah mereka).
Ikrar
Janji adalah kontrak antara peminjam (atau pihak/individu yang berhutang dana atau layanan) dan pemberi pinjaman (pihak atau entitas yang dana atau layanannya terutang) di mana peminjam menawarkan aset (menggadaikan aset) sebagai jaminan kepada pemberi pinjaman. Dalam gadai, aset harus diserahkan oleh pemberi gadai (borrower) kepada penerima gadai (lender). Pemberi pinjaman akan memiliki bunga terbatas sehubungan dengan aset yang dijaminkan. Namun, kepemilikan aset yang dijaminkan akan memberikan hak milik yang sah kepada pemberi pinjaman atas aset tersebut dan pemberi pinjaman memiliki hak untuk menjual aset tersebut jika peminjam tidak dapat memenuhi kewajibannya.
Apa Perbedaan Tagihan, Hipotek dan Gadai?
Biaya, hipotek, dan gadai adalah semua kepentingan jaminan yang digunakan bank untuk memberikan jaminan kepada pemberi pinjaman atas aset peminjam. Hipotek berbeda dengan gadai dalam hal kepemilikan aset; dalam hipotek aset tetap menjadi milik peminjam, sedangkan dalam gadai aset akan diserahkan kepada pemberi pinjaman (pemberi pinjaman akan memiliki hak hukum atas aset). Biaya dan hipotek sangat mirip satu sama lain; terutama, biaya tetap dimana aset tetap ditawarkan sebagai jaminan untuk menjamin pembayaran pinjaman. Biaya mengambang, di sisi lain, mengacu pada pinjaman atau hipotek pada aset yang memiliki nilai yang berubah secara berkala untuk mengamankan pembayaran pinjaman. Perbedaan lain adalah bahwa, dalam beban tetap, aset perlu dipertahankan sampai hutang dilunasi. Dalam biaya mengambang, peminjam memiliki kebebasan untuk melepaskan aset (misalnya, menjual saham) dalam kegiatan bisnis normal; namun, jika peminjam gagal membayar pinjaman, biaya mengambang akan dibekukan dan akan diperlakukan seperti biaya tetap sampai hutang dipulihkan.
Ringkasan:
Tagihan vs Hipotek vs Ikrar
• Tagihan, hipotek, dan gadai sangat mirip satu sama lain karena semuanya merupakan hak jaminan yang digunakan bank untuk memberikan jaminan kepada pemberi pinjaman atas aset peminjam.
• Ada dua jenis biaya; biaya tetap dan biaya mengambang.
• Sebuah biaya tetap mengacu pada pinjaman atau hipotek dari beberapa jenis yang menggunakan aset tetap sebagai jaminan untuk menjamin pembayaran kembali pinjaman dan peminjam perlu menjaga aset sampai utang dilunasi dan tidak dapat membuang aset sampai total pelunasan pinjaman dilakukan. Jika peminjam gagal membayar pinjamannya, bank dapat menjual aset tetap dan memulihkan kerugiannya.
• Dalam biaya mengambang, peminjam memiliki kebebasan untuk melepaskan aset dalam kegiatan bisnis normal dan, jika peminjam gagal membayar pinjaman mereka, biaya mengambang membeku dan menjadi biaya tetap.
• Hipotek adalah kontrak antara pemberi pinjaman dan peminjam yang memungkinkan seseorang untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman untuk pembelian perumahan. Hipotek berlaku untuk properti tidak bergerak dan kepemilikan properti tetap pada peminjam. Jika terjadi wanprestasi, pemberi pinjaman akan menyita dan menjual properti dan menggunakan hasil penjualan untuk mengembalikan jumlah pinjaman.
• Janji adalah kontrak antara peminjam dan pemberi pinjaman di mana peminjam menawarkan aset (menggadaikan aset) sebagai jaminan kepada pemberi pinjaman. Penggadai (peminjam) harus menyerahkan aset kepada penerima gadai (pemberi pinjaman) dan pemberi pinjaman akan memiliki hak hukum atas aset tersebut, dan pemberi pinjaman memiliki hak untuk menjual aset jika peminjam tidak dapat memenuhi kewajibannya..
• Dalam hipotek, aset tetap menjadi milik peminjam sedangkan, dalam gadai, aset akan diserahkan kepada pemberi pinjaman, yang akan memiliki hak legal atas aset tersebut.
