Perbedaan Kunci – IAS 16 vs IAS 40
Semua perusahaan melakukan investasi dalam aset tidak lancar. Akuntansi untuk aset tidak lancar ini tunduk pada sejumlah protokol di mana revaluasi, depresiasi, dan pelepasan aset tersebut juga dipertimbangkan. IAS 16 – Properti, Pabrik dan Peralatan dan IAS 40 – Properti Investasi memiliki sifat yang sangat mirip dan memiliki pedoman umum tertentu juga. Namun, IAS 16 didedikasikan untuk memperlakukan aset tidak lancar yang digunakan untuk operasi bisnis sedangkan IAS 40 terutama berkaitan dengan aset tidak lancar yang dimiliki untuk disewakan, kenaikan nilai atau keduanya. Ini adalah perbedaan utama antara IAS 16 dan IAS 40.
Apa itu IAS 16 – Properti, Pabrik dan Peralatan?
IAS 16 mengatur perlakuan akuntansi untuk aset tidak lancar jangka panjang seperti properti, pabrik dan peralatan. Aset pada awalnya harus diakui sebesar biaya perolehan, dan pengakuan selanjutnya dapat dilakukan dengan menggunakan biaya perolehan atau nilai revaluasi. Revaluasi aset juga mengacu pada penilaian mereka pada 'nilai wajar' (harga di mana aset disetujui untuk dibeli dan dijual dalam kondisi pasar umum). Standar tersebut tidak memasukkan jenis aset tertentu yang memerlukan perlakuan akuntansi yang berbeda berdasarkan standar lain seperti di bawah ini.
- Aset yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual sesuai dengan IFRS 5 Aset Tidak Lancar Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan
- Aset biologis yang terkait dengan aktivitas pertanian yang dicatat menurut IAS 41 Pertanian
- Aset eksplorasi dan evaluasi diakui sesuai dengan IFRS 6 Eksplorasi dan Evaluasi Sumber Daya Mineral
Pengakuan Aset dengan Biaya
Di sini biaya dianggap sebagai semua biaya yang dikeluarkan untuk membawa aset ke kondisi kerja untuk menghasilkan manfaat ekonomi. Jadi, ini sudah termasuk biaya seperti pengiriman, pemasangan selain harga pembelian.
Pengakuan Aset Pada Nilai Wajar
Aset tidak lancar meningkat nilainya seiring waktu sebagai akibat dari permintaan, sehingga setelah jangka waktu tertentu, nilainya dapat berbeda secara signifikan dengan harga perolehannya. Dengan demikian, beberapa perusahaan mencatat kenaikan nilai ini dengan menilai kembali aset, yang disebut sebagai 'surplus revaluasi'. Ini dicatat di bagian ekuitas di neraca.
Penyusutan
Aset tidak lancar harus disusutkan untuk mencerminkan penurunan umur ekonomisnya. Ada beberapa metode yang tersedia untuk mengalokasikan penyusutan, metode garis lurus dan metode saldo pereduksi menjadi yang paling umum digunakan. Kebijakan penyusutan harus ditinjau setidaknya setiap tahun dan, jika pola konsumsi manfaat telah berubah, kebijakan tersebut harus diubah secara prospektif sebagai perubahan estimasi.
Pembuangan
Pada akhir umur ekonomis, aset tidak lancar tersebut dilepaskan, yang menghasilkan keuntungan atau kerugian. Jika aset dapat dijual dengan harga yang melebihi nilai buku bersih (biaya dikurangi akumulasi penyusutan), maka itu merupakan keuntungan dari pelepasan dan sebaliknya.
Gambar_1: Kenaikan Harga Properti
Apa itu IAS 40 – Properti Investasi?
Standar ini menyajikan pedoman akuntansi untuk pengakuan dan perlakuan atas properti yang dimiliki dengan tujuan menghasilkan sewa dan kenaikan nilai, atau keduanya. Mirip dengan IAS 16, pengakuan awal properti di neraca harus dilakukan pada biaya dan penilaian selanjutnya akan terus dilakukan berdasarkan biaya atau nilai wajar.
Pengukuran nilai wajar tidak dapat dilakukan secara akurat. Namun, harga pasar saat ini dari properti serupa dapat dipertimbangkan dalam mengestimasi nilai wajar. Jika perusahaan tidak dapat memperoleh nilai wajar yang wajar, properti investasi harus dinilai dengan menggunakan model biaya dalam IAS 16, dengan asumsi bahwa nilai jual kembali properti adalah nol. IAS 16 juga akan digunakan untuk membuang properti. Pada tahun 2008, ruang lingkup IAS 40 diperluas untuk mencakup properti dalam konstruksi atau pengembangan untuk penggunaan di masa depan yang diklasifikasikan sebagai properti investasi; yang sebelumnya diatur oleh IAS 16.
Apa perbedaan antara IAS 16 dan IAS 40?
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| IAS 16 menilai aset tidak lancar yang digunakan untuk kegiatan bisnis. | Aset nilai IAS yang disewa dan/atau dimiliki untuk kenaikan nilai. |
| Properti yang sedang dibangun atau dikembangkan untuk penggunaan di masa mendatang | |
| Properti yang sedang dibangun atau dikembangkan untuk penggunaan di masa mendatang sebelumnya diatur oleh IAS 16 | Properti yang sedang dibangun atau dikembangkan untuk penggunaan masa depan saat ini diatur oleh IAS 40. |
Ringkasan – IAS 16 vs IAS 40
Meskipun ada perbedaan antara IAS 16 dan IAS 40, perlu dicatat bahwa kedua standar ini sering saling melengkapi dan berbagi perlakuan akuntansi tertentu seperti pengakuan selanjutnya atas nilai aset, penyusutan, dan pelepasan. Untuk membedakan standar apa yang digunakan tergantung pada apakah aset tersebut digunakan untuk menjalankan operasi bisnis biasa atau sebagai sarana untuk menghasilkan pendapatan investasi.
