REM vs Kuasi di REM
Baik REM dan Quasi dalam REM mewakili yurisdiksi pengadilan atau kontrol atas properti, tetapi ada beberapa perbedaan di antara keduanya dalam hal sifat dan konten. Istilah 'REM' dan 'Quasi in REM' tidak sering terdengar dalam ranah hukum tetapi masih mewakili dua konsep penting. Istilah-istilah tersebut, pada kenyataannya, merupakan dua jenis yurisdiksi yang tersedia bagi pengadilan atas properti tertentu. Terkenal disebut sebagai REM dan Quasi di yurisdiksi REM, mereka pada dasarnya memberikan kekuasaan di pengadilan atas properti tertentu, tetapi seperti yang dikatakan sebelumnya, berbeda dalam sifat dan konten. Perbedaan ini dapat diidentifikasi dengan memahami definisi kedua istilah tersebut.
Apa itu REM?
Secara tradisional, istilah 'REM' berasal dari frasa Latin 'in Rem,' yang diartikan sebagai 'melawan sesuatu atau berkaitan dengan sesuatu'. Tindakan pengadilan di REM melibatkan perselisihan yang berkaitan dengan judul, kepemilikan, atau hak dari properti tertentu. Dengan demikian, tindakan berpusat pada properti. Dalam kasus seperti itu, pengadilan memiliki wewenang untuk menentukan kepemilikan properti, yang akan mengikat terhadap semua klaim lainnya, yang secara tradisional disebut sebagai 'mengikat di seluruh dunia'. Istilah 'REM' menunjukkan bahwa gugatan atau tindakan hanya didasarkan pada properti dan, oleh karena itu, pengadilan tidak fokus pada pemilik properti atau individu lain. Hal ini karena tindakan tersebut bukan terhadap individu tetapi terhadap harta benda. Keputusan akhir pengadilan tentang status properti akan dibuat terlepas dari klaim apa pun saat ini atas properti tersebut. Perbuatan dalam REM meliputi harta tak bergerak dan harta bergerak. Ingatlah bahwa pengadilan dapat menjalankan yurisdiksi REM hanya jika properti yang disengketakan berada dalam batas yurisdiksi pengadilan. Misalnya, pengadilan di X memiliki yurisdiksi untuk menentukan hak atas kebun anggur di X, tetapi bukan kebun anggur yang terletak di Y. Selain itu, pengadilan hanya dapat menjalankan yurisdiksi ini setelah pihak-pihak yang berkepentingan telah diberitahu dengan benar dan memadai tentang tindakan tersebut dan telah diberi kesempatan untuk mempresentasikan kasus mereka.
Tindakan pengadilan di REM berpusat pada properti, yang harus berada dalam batas yurisdiksi pengadilan
Apa itu Quasi di REM?
Sebaliknya, tindakan pengadilan Kuasi di REM tidak diajukan untuk menentukan hak atas properti tertentu. Banyak yang menggambarkan Quasi dalam REM sebagai jenis yurisdiksi pribadi yang terbatas. Misalnya, Peter tinggal di Prancis dan Andy tinggal di Amerika. Sebuah kecelakaan kendaraan di Prancis, yang terjadi selama liburan Andy di sana, membuatnya terluka. Andy mengajukan gugatan pengadilan terhadap Peter di Amerika. Biasanya, pengadilan di Amerika tidak memiliki yurisdiksi pribadi atas Peter karena dia tinggal di Prancis. Namun, Peter memiliki sebuah peternakan yang terletak di kota tempat Andy tinggal. Dengan demikian Andy dapat mengajukan tindakan untuk mencari perintah yang memungkinkan dia menggunakan peternakan Peter untuk memenuhi klaim cederanya terhadap Peter. Jika pengadilan setuju, pengadilan menjalankan Kuasi di yurisdiksi REM. Artinya, ia melakukan penguasaan atas harta benda terdakwa yang berada di dalam batas-batas yurisdiksi pengadilan.
Sederhananya, Kuasi dalam REM mengacu pada jenis yurisdiksi atau tindakan berdasarkan properti seseorang yang tidak hadir dalam yurisdiksi pengadilan. Yurisdiksi ini biasanya digunakan ketika penggugat tidak dapat memperoleh penilaian pribadi terhadap tergugat. Seperti yurisdiksi REM, pengadilan hanya dapat menjalankan Kuasi di yurisdiksi REM jika properti tersebut terletak di dalam batas yurisdiksi pengadilan. Selanjutnya, terdakwa harus memiliki kepentingan dalam properti melalui kepemilikan dan dia harus menerima pemberitahuan tentang tindakan tersebut. Selain itu, terdakwa harus diberi kesempatan untuk mengajukan kasusnya.
Apa perbedaan antara REM dan Quasi di REM?
• REM mengacu pada tindakan terhadap properti, yang berupaya menentukan kepemilikan atau hak atas properti tersebut.
• Kuasi dalam REM melibatkan situasi di mana properti tergugat disita untuk memenuhi klaim penggugat. Pengadilan tidak menentukan hak atau kepemilikan barang yang disita.
• Dalam aksi REM, tergugat banyak, berbeda dengan Quasi dalam aksi REM di mana sengketa berkisar pada klaim penggugat dan properti tergugat.
