Perbedaan Kunci – Akta Pengganti vs Penyitaan
Akta pengganti dan penyitaan adalah dua aspek yang sama dengan sedikit variasi dan sering dikacaukan karena alasan yang sama. Dengan demikian, menjadi penting untuk membedakan dengan jelas antara keduanya. Perbedaan utama antara akta pengganti dan penyitaan adalah bahwa akta pengganti mengacu pada situasi di mana peminjam mengalihkan kepemilikan properti kepada pemberi pinjaman sebagai akibat tidak dapat melakukan pembayaran kembali pinjaman untuk menghindari proses penyitaan sedangkan penyitaan mengacu pada prosedur pemberi pinjaman yang mengambil kepemilikan properti yang digadaikan dari peminjam jika dia gagal melakukan pembayaran pinjaman. Hubungan antara akta pengganti dan sita adalah bahwa akta pengganti dapat digunakan sebagai pengganti sita dan yang terakhir lebih bersifat formal.
Apakah Akta Pengganti itu?
Akta pengganti atau akta pengganti penyitaan mengacu pada situasi di mana peminjam mengalihkan kepemilikan properti kepada pemberi pinjaman sebagai akibat dari ketidakmampuan untuk melakukan pembayaran kembali pinjaman untuk menghindari proses penyitaan.
Akta pengganti harus dibuat oleh peminjam dan pemberi pinjaman secara sukarela dan dengan itikad baik. Selanjutnya, nilai penyelesaian harus setidaknya sama dengan atau di atas nilai pasar wajar dari properti yang akan dijual. Jika hutang peminjam melebihi nilai wajar properti saat ini, pemberi pinjaman dapat memilih untuk tidak melanjutkan dengan akta pengganti.
Gambar 01: Akta pengganti dapat digunakan untuk menghindari penyitaan.
Sejumlah keuntungan dapat dinikmati baik oleh pemberi pinjaman maupun peminjam dengan akta sebagai berikut. Dari sudut pandang peminjam, keuntungan terbesar adalah bahwa ia segera membebaskannya dari sebagian besar atau semua hutang pribadi yang terkait dengan pinjaman yang gagal. Selanjutnya, ini memberi peminjam kesempatan untuk mendapatkan jangka waktu yang lebih ringan dibandingkan dengan penyitaan formal. Pemberi pinjaman dapat menghemat waktu yang signifikan dan biaya kepemilikan kembali; itu juga menghindari kemungkinan vandalisme yang dilakukan berdasarkan balas dendam properti sebelum penggusuran.
Apa itu Penyitaan?
Penyitaan mengacu pada prosedur pemberi pinjaman mengambil kepemilikan properti yang digadaikan dari peminjam jika dia gagal melakukan pembayaran pinjaman. Ketika peminjam menyimpan properti sebagai jaminan (aset yang dijaminkan dalam bentuk jaminan untuk pembayaran kembali pinjaman), dia berkewajiban untuk melakukan pembayaran bulanan pinjaman kepada pemberi pinjaman (lembaga keuangan atau pemberi pinjaman individu). Jika peminjam gagal untuk memenuhi pembayaran bulanan di luar jangka waktu tertentu, pemberi pinjaman akan mulai menyita. Semakin jauh di belakang peminjam, semakin sulit untuk memenuhi pembayaran yang akan datang.
Gambar 02: Properti dilelang dan dijual dalam penyitaan.
Hukum penyitaan berbeda-beda di setiap negara; oleh karena itu, pemberi pinjaman harus melalui kriteria yang diperlukan untuk memastikan penyitaan.
Misalnya Di Amerika Serikat, 22 negara bagian mewajibkan penyitaan yudisial yaitu pemberi pinjaman harus melalui pengadilan untuk mendapatkan izin penyitaan dengan membuktikan peminjam tunggakan.
Jika penyitaan disetujui oleh pengadilan, properti tersebut akan dilelang dan dijual kepada penawar tertinggi. Dalam situasi tertentu, pemberi pinjaman mungkin setuju untuk melakukan beberapa penyesuaian pada jadwal pembayaran peminjam untuk menunda atau tidak melakukan penyitaan. Prosedur ini dikenal sebagai modifikasi hipotek.
Apa Persamaan Antara Akta Pengganti dan Penyitaan?
Dalam akta pengganti dan penyitaan, kepemilikan akan dialihkan kepada pemberi pinjaman
Apa Perbedaan Akta Pengganti dan Penyitaan?
Akta Pengganti vs Penyitaan |
|
| Akta pengganti mengacu pada situasi di mana peminjam mengalihkan kepemilikan properti kepada pemberi pinjaman karena tidak dapat melakukan pembayaran kembali pinjaman untuk menghindari proses penyitaan. | Penyitaan disebut sebagai prosedur pemberi pinjaman yang mengambil alih properti yang digadaikan dari peminjam jika dia gagal melakukan pembayaran pinjaman. |
| Alam | |
| Akta pengganti dilakukan untuk menghindari perlunya penyitaan formal. | Penyitaan adalah prosedur formal untuk mengalihkan kepemilikan properti. |
| Biaya dan Waktu | |
| Akta pengganti lebih murah dan lebih sedikit memakan waktu dibandingkan dengan penyitaan. | Karena formalitas termasuk penyitaan mahal dan memakan waktu. |
Ringkasan – Akta Pengganti vs Penyitaan
Perbedaan antara akta pengganti dan penyitaan tidak terlalu detail; hasil akhir keduanya serupa karena kepemilikan pada akhirnya akan dialihkan kepada pemberi pinjaman. Karena penyitaan adalah pengaturan formal, hal itu mengakibatkan pemberi pinjaman dan peminjam mengeluarkan lebih banyak biaya dan prosedurnya memakan waktu. Ini dapat dihindari secara signifikan dengan menggunakan akta sebagai pengganti, yang merupakan proses yang lebih informal.
Unduh Akta Pengganti vs Penyitaan Versi PDF
Anda dapat mengunduh versi PDF dari artikel ini dan menggunakannya untuk tujuan offline sesuai dengan catatan kutipan. Silahkan download versi PDF disini Perbedaan Akta Pengganti dan Penyitaan.
