Kepemilikan Bank vs Penyitaan
Rumah yang diambil alih dan rumah milik bank (atau REO) adalah istilah yang sering digunakan di pasar Properti dan pemahaman tentang perbedaan antara milik bank dan penyitaan adalah penting bagi mereka yang berurusan dengan pembelian dan penjualan properti. Penyitaan dan rumah milik bank adalah rumah yang telah diambil alih oleh bank atau sedang dalam proses pengambilalihan dan dilelang kepada pihak ketiga. Istilah bank yang dimiliki dan penyitaan sering disalahartikan oleh banyak orang dengan arti yang sama. Namun, ada sejumlah perbedaan antara bank yang dimiliki dan penyitaan, terutama dalam hal bagaimana mereka dijual. Artikel berikut melihat lebih dekat istilah-istilah ini dan menyoroti persamaan dan perbedaan antara bank yang dimiliki dan penyitaan.
Apa yang dimaksud dengan Penyitaan?
Penyitaan rumah terjadi ketika pemilik rumah tidak dapat melakukan pembayaran hipotek kepada pemberi pinjaman, biasanya bank. Sebuah rumah yang mengalami penyitaan tidak dimiliki oleh bank sampai proses penyitaan selesai. Dalam hal peminjam yang tertinggal dalam pembayaran hipotek tidak dapat mencapai kesepakatan dengan bank atau pemberi pinjaman untuk menyelesaikan kewajiban pembayaran mereka, bank memulai proses penyitaan. Pada akhir proses penyitaan, rumah atau properti dilelang umum. Hasil yang diperoleh dari lelang digunakan oleh bank untuk memulihkan kerugian mereka. Penyitaan rumah dapat secara serius mempengaruhi catatan kredit peminjam dan mempersulit pembelian real estat atau memperoleh pinjaman di masa depan. Oleh karena itu, peminjam harus mempertimbangkan pilihan lain yang mungkin tersedia bagi mereka selain melakukan penyitaan.
Apa yang dimaksud dengan Milik Bank?
Properti milik bank atau REO (Real Estate Owned) adalah properti yang kepemilikannya telah dikembalikan ke bank atau pemberi pinjaman. Dalam kebanyakan kasus rumah atau properti yang dilelang publik setelah penyitaan tidak dijual. Properti ini kemudian dibeli kembali oleh pemberi pinjaman. Kemudian mereka menjadi REO yang kemudian dijual. Dalam kasus tertentu di mana peminjam tidak dapat memenuhi kewajiban hipotek mereka, peminjam dapat menawarkan akta properti sebagai pengganti penyitaan. Properti itu kemudian menjadi milik bank. Rumah dan properti tersebut kemudian dikelola oleh bank dan pinjaman hipotek atas rumah atau properti tersebut tidak ada lagi. Rumah milik bank dijual dengan harga bersaing dengan tujuan pemberi pinjaman mendapatkan kembali sebagian besar investasi awal mereka.
Apa Bedanya Foreclosure dengan Bank Milik?
Rumah milik bank dan rumah yang disita sering disalahartikan oleh banyak orang sebagai rumah yang sama. Namun, ada sejumlah perbedaan antara bank yang dimiliki dan penyitaan. Perbedaan utama terletak pada cara di mana setiap jenis properti dijual. Sementara agunan yang diambil alih dijual melalui pelelangan umum, rumah milik bank diambil alih oleh bank dan dijual dengan harga bersaing melalui agen penjual. Kecuali jika peminjam menyerahkan akta properti kepada pemberi pinjaman sebagai pengganti penyitaan, sebagian besar rumah dan properti menjadi milik bank hanya setelah melalui prosedur penyitaan dan lelang yang gagal. Rumah yang tidak dijual melalui lelang kemudian diambil alih oleh bank dan dijual dengan harga bersaing. Kesamaan antara keduanya adalah bahwa penyitaan dan properti milik bank keduanya dijual dengan tujuan untuk memulihkan investasi yang dilakukan oleh pemberi pinjaman di properti di mana peminjam gagal membayar hipotek.
Ringkasan:
Sita vs Milik Bank
• Rumah milik bank dan rumah sita adalah rumah yang telah diambil alih oleh bank atau sedang dalam proses pengambilalihan dan dilelang kepada pihak ketiga.
• Penyitaan rumah terjadi ketika pemilik rumah tidak dapat melakukan pembayaran hipotek kepada pemberi pinjaman, biasanya bank.
• Dalam hal peminjam yang terlambat dalam pembayaran hipotek tidak dapat mencapai kesepakatan dengan bank atau pemberi pinjaman untuk menyelesaikan kewajiban pembayaran mereka, bank memulai proses penyitaan.
• Properti milik bank atau REO (Real Estate Owned) adalah properti yang kepemilikannya telah dikembalikan kepada bank atau pemberi pinjaman.
• Dalam kebanyakan kasus, rumah atau properti yang dilelang publik setelah penyitaan tidak dijual. Properti ini kemudian dibeli kembali oleh bank dan menjadi REO yang kemudian dijual.
• Perbedaan utama antara milik bank dan penyitaan terletak pada cara di mana setiap jenis properti dijual. Sementara agunan yang diambil alih dijual melalui pelelangan umum, rumah milik bank diambil alih oleh bank dan dijual dengan harga bersaing melalui agen penjual.
• Kesamaan antara milik bank dan penyitaan adalah bahwa penyitaan dan properti milik bank keduanya dijual dengan tujuan untuk memulihkan investasi yang dibuat oleh pemberi pinjaman di properti di mana peminjam gagal membayar hipotek.
Bacaan Lebih Lanjut:
