Hanya Bunga vs Hipotek Pelunasan Modal
KPR adalah jenis opsi yang umum digunakan untuk meminjam dana dengan menggunakan aset/properti sebagai jaminan. Bunga saja dan pelunasan hipotek adalah dua jenis pelunasan hipotek yang berbeda. Perbedaan utama antara bunga saja dan hipotek pelunasan modal adalah bahwa hipotek hanya bunga hanya berisi sebagian dari pembayaran bunga bulanan sedangkan pembayaran bulanan hipotek pelunasan modal terdiri dari bunga dan komponen modal.
Apa itu KPR Bunga Saja?
Dengan hipotek hanya bunga, pembayaran bulanan hanya akan menutupi bunga yang harus dibayar atas pinjaman. Pembayaran tidak akan termasuk bagian modal untuk melunasi jumlah pokok yang dipinjam. Dengan hipotek semacam ini, peminjam harus mengatur kendaraan pembayaran yang memadai seperti rencana tabungan atau bentuk investasi lain untuk melunasi jumlah pokok pada akhir masa hipotek.
Ini adalah opsi yang menarik jika pihak yang mengambil hipotek bermaksud untuk menjual properti di masa mendatang karena hasil penjualan dapat digunakan untuk melunasi modal di akhir jangka waktu hipotek. Selain itu, mereka lebih murah dibandingkan dengan pelunasan modal hipotek. Namun, opsi ini kurang disukai karena dana sekaligus dapat dibayarkan dalam satu kali angsuran.
Apa itu KPR Pelunasan Modal?
Dengan pelunasan modal hipotek, pembayaran bulanan akan terdiri dari sebagian bunga dan modal pinjaman. Pada akhir jangka waktu yang disepakati, peminjam akan melunasi jumlah pokok, asalkan semua pembayaran dilakukan pada saat jatuh tempo.
Misalnya Perusahaan ABC mengambil pinjaman sebesar $15.300 pada Januari 2017 dengan tingkat bunga 10% untuk jangka waktu satu tahun
Pembayaran bulanan untuk periode satu tahun dapat dihitung seperti di bawah ini. (Jumlah dibulatkan ke bilangan bulat)
Keuntungan utama hipotek pelunasan modal adalah bahwa properti akan menjadi milik peminjam pada akhir periode hipotek dan ini adalah metode yang mudah karena sejumlah uang tidak dapat dibayarkan dengan pembayaran bulanan terakhir.
Gambar 1: Saldo hipotek berkurang secara bertahap dengan pelunasan modal hipotek
Apa Perbedaan Bunga Saja dan KPR Pelunasan Modal?
Hanya Bunga vs Hipotek Pelunasan Modal |
|
| Hanya Bunga KPR hanya memuat porsi pembayaran bunga bulanan. | Modal Pembayaran cicilan KPR bulanan terdiri dari bunga dan komponen modal. |
| Pembayaran Bulanan | |
| Dalam hipotek hanya bunga, pembayaran bulanan rendah karena hanya bunga yang dibayarkan. | Ini harus dikenakan pembayaran bulanan yang lebih tinggi karena bagian pembayaran modal terlibat selain bunga. |
| Frekuensi Pembayaran Modal | |
| Dalam hipotek hanya bunga, seluruh jumlah modal akan dibayarkan pada akhir periode hipotek. | Dalam hipotek pelunasan modal, modal dikembalikan dalam beberapa frekuensi. |
Ringkasan – Bunga Saja vs Hipotek Pelunasan Modal
Perbedaan antara bunga saja dan pelunasan modal hipotek terutama tergantung pada komponen yang termasuk dalam pembayaran bulanan. Jika bunga bulanan dibayarkan, maka itu akan diklasifikasikan sebagai hipotek hanya bunga, dan jika pembayaran modal juga dibayarkan sebagai bagian dari pembayaran bulanan, maka itu disebut hipotek pelunasan modal. Meskipun kedua opsi terdiri dari kelebihan dan kekurangan, kesesuaiannya juga sangat tergantung pada kebutuhan peminjam.
