Perbedaan Kunci – Sewa Operasi vs Sewa Modal
Perusahaan membutuhkan sejumlah aset berwujud yang dapat dibeli atau disewa. Membeli aset berwujud membutuhkan sejumlah dana sekaligus, sehingga tidak akan layak untuk semua perusahaan. Sebagai alternatif, leasing adalah pilihan yang nyaman karena pembayaran dapat dilakukan secara cicilan. Sewa operasi dan sewa modal adalah dua pilihan yang tersedia jika keputusan untuk menyewa sedang dipertimbangkan. Dalam kedua kasus tersebut, pembayaran sewa berkala dilakukan kepada pihak yang memiliki aset oleh pihak yang memperoleh sewa. Perbedaan utama antara sewa operasi dan sewa modal adalah bahwa aset harus ditransfer kembali ke pemilik pada akhir masa sewa dalam sewa operasi, sedangkan kepemilikan aset ditransfer ke pihak yang menyewakan aset pada akhirnya. dari perjanjian sewa dalam sewa modal.
Apa itu Sewa Operasi?
Berdasarkan perjanjian sewa operasi, lessor (pihak yang memberikan sewa; dalam banyak kasus, ini adalah perusahaan leasing) mentransfer aset ke lessee (pihak yang memperoleh sewa) untuk digunakan dalam bisnis operasi. Kepemilikan aset tetap pada lessor dan pembayaran sewa harus dibayar oleh lessee untuk penggunaan aset. Pedoman akuntansi untuk Sewa Operasi disediakan di bawah IAS 17– 'Sewa'.
Akuntansi Sewa Operasi
Pencatatan pembayaran sewa operasi jauh lebih mudah dibandingkan dengan sewa modal. Pembayaran sewa harus dicatat sebagai beban dalam laporan laba rugi selama masa sewa dengan dasar garis lurus (angsuran yang sama untuk setiap tahun). Pembayaran sewa akan dicatat sebagai beban dan akan tercermin dalam laporan laba rugi di bawah beban usaha.
Misalnya ABC Ltd (lessee) menyewa gedung sebesar $200.000 untuk jangka waktu 10 tahun dari DEF leasing company (lessor) Pembayaran sewa per tahun adalah $20, 000.
Entri untuk ABC Ltd, Sewa A/C DR$20,000
Cash A/C CR$20,000
Apa itu Sewa Modal
Kepemilikan aset akan dialihkan kepada penyewa pada akhir perjanjian sewa setelah pembayaran angsuran sewa akhir. Jenis sewa ini juga biasa disebut sebagai 'sewa pembiayaan'. Pada awal masa sewa, sewa pembiayaan harus dicatat sebagai aset oleh lessee. Beban keuangan untuk sewa serta pengurangan kewajiban yang belum dibayar harus ditunjukkan dalam laporan keuangan. Penyewa juga harus membebankan penyusutan pada aset berdasarkan kebijakan perusahaan. IAS 17 menyatakan bahwa kebijakan penyusutan harus sama untuk aset yang dimiliki dan disewa.
Akuntansi Sewa Modal
Akun untuk sewa modal lebih rumit daripada sewa operasi dan langkah-langkah berikut harus diikuti.
Langkah 1: Pengakuan Awal Aset
Untuk ini, nilai sekarang dari semua pembayaran sewa harus dihitung dan jumlah ini akan dicatat sebagai biaya perolehan aset.
Misalnya PQR Ltd menyewa kendaraan yang memiliki nilai sekarang dari pembayaran sewa sebesar $150.000. Entri gandanya adalah, Gedung A/C DR$150, 000
Akun kewajiban sewa modal A/C CR$150.000
Langkah 2: Pembayaran Sewa
Pembayaran sewa harus dilakukan secara berkala dimana pembayaran tersebut mengandung sebagian pembayaran bunga dan modal. Secara bertahap, seiring dengan kemajuan pembayaran sewa, saldo dalam akun kewajiban sewa modal akan berkurang menjadi nol. (karena pembayaran modal) Mengingat contoh di atas, Misalnya Pembayaran sewa adalah $1.500 yang dibagi sebagai $250 untuk bunga dan $1.250 untuk pembayaran modal.
Akun kewajiban sewa modal A/C DR$1, 250
Beban bunga A/C DR$250
Utang usaha A/C CR$1, 500
Langkah 3: Penyusutan
Penyusutan harus dibebankan untuk aset berdasarkan kebijakan penyusutan perusahaan. Melanjutkan dari contoh yang sama, Misalnya kendaraan senilai $150.000 memiliki masa manfaat ekonomis 5 tahun tanpa nilai jual kembali. Jadi beban penyusutan per tahun adalah $30.000 ($150.000/5)
Entri ganda untuk ini adalah, Penyusutan A/C DR$30.000
Akumulasi penyusutan A/C CR$30.000
Gambar 1: Akuntansi untuk Sewa Modal lebih rumit daripada akuntansi untuk Sewa Operasi
Apa perbedaan antara Sewa Operasi dan Sewa Modal?
Sewa Operasi vs Sewa Modal |
|
| Kepemilikan aset tetap pada lessor. | Kepemilikan aset dialihkan kepada penyewa pada akhir masa sewa. |
| Sifat Perjanjian | |
| Operating lease adalah perjanjian sewa. | Perjanjian sewa modal. |
| Berbagai Biaya dan Risiko | |
| Risiko keusangan, biaya perbaikan dan pemeliharaan ditanggung oleh penyewa. | Risiko keusangan, biaya perbaikan dan pemeliharaan ditanggung oleh lessor. |
| Pemutusan Perjanjian Sewa | |
| Perjanjian dapat diakhiri kapan saja dengan persetujuan lessee dan lessor tanpa kompensasi tambahan. | Pengakhiran mengharuskan penyewa untuk membayar semua tunggakan pembayaran sewa sekaligus. |
Ringkasan – Sewa Operasi vs Sewa Modal
Perbedaan utama antara sewa operasi dan sewa modal tergantung pada pihak yang menanggung kepemilikan aset. Sewa operasi mudah untuk diperhitungkan dan merupakan pengaturan sederhana di mana pembayaran sewa dilakukan. Sewa modal, di sisi lain, mengharuskan penyewa untuk menanggung semua biaya selama masa sewa,; namun, keuntungan paling signifikan dalam hal ini adalah bahwa setelah pembayaran sewa selesai, aset tersebut menjadi milik penyewa, sehingga sewa modal adalah metode pembiayaan aset yang populer di antara banyak bisnis.
