FHA vs Pinjaman Konvensional
FHA dan pinjaman konvensional adalah dua jenis pinjaman yang tersedia untuk pembeli rumah di Amerika Serikat. Dengan meningkatnya harga properti, menjadi lebih sulit untuk membeli rumah hari ini. Untuk menambah kesengsaraan rakyat, suku bunga juga naik. Untuk memanfaatkan hipotek dari bank, seseorang perlu mengatur uang muka, yang berada di sekitar 10% dari total nilai properti. Proses memperoleh pinjaman rumah melelahkan, dan sebagian besar orang mengandalkan keahlian bank dan mereka siap menerima jenis dan kondisi pinjaman yang ditawarkan oleh bank daripada mencari sendiri. Ada dua jenis pinjaman yang tersedia untuk pembeli rumah, dan ini adalah pinjaman FHA dan pinjaman konvensional. Kedua jenis pinjaman tersebut memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing, dan tergantung pada persyaratan dan kelayakan Anda, Anda harus memutuskan jenis pinjaman mana yang lebih sesuai dengan kebutuhan Anda.
Pinjaman FHA
Administrasi Perumahan Federal atau FHA, demikian sebutannya, berada di bawah wewenang Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan. Pinjaman FHA adalah asuransi yang didukung oleh pemerintah AS, dan bank yang menyetujuinya diyakinkan bahwa jika terjadi gagal bayar, uang mereka aman karena dijamin oleh pemerintah federal. Pinjaman FHA sangat populer di tahun enam puluhan dan tujuh puluhan tetapi tidak disukai ketika harga properti melonjak ke depan, melampaui batas kredit yang ditetapkan oleh FHA. Inilah sebabnya mengapa FHA melakukan perubahan batas kredit yang sesuai secara berkala.
FHA tidak memberikan pinjaman atau menjaminkannya. Ini hanya menjamin mereka untuk meredakan ketakutan pemberi pinjaman dalam kasus default dari peminjam. Pinjaman FHA adalah cara untuk mendorong pembeli rumah pertama karena hanya ada sedikit uang muka yang diperlukan dalam kasus pinjaman FHA dan suku bunga juga lebih kompetitif daripada pinjaman konvensional. Namun, setiap orang yang telah memanfaatkan pinjaman FHA tidak dapat memperoleh pinjaman FHA lain selama pinjaman sebelumnya berjalan.
Pinjaman Konvensional
Dalam kategori pinjaman konvensional, semua pinjaman komersial dan perumahan ditawarkan oleh bank dan lembaga keuangan lainnya kepada peminjam pinjaman rumah. Pinjaman ini adalah pilihan terbaik bagi seseorang jika dia memiliki riwayat kredit yang baik dan cukup uang untuk membayar uang muka. Semakin baik skor kredit, semakin besar kekuatan di tangan peminjam untuk bernegosiasi dengan pemberi pinjaman untuk tingkat bunga yang lebih rendah. Pinjaman konvensional adalah semua pinjaman yang tidak didukung oleh jaminan pemerintah. Pinjaman ini tetap dalam portofolio investasi peminjam sampai saat mereka dilunasi sepenuhnya. Ada manfaat pajak bagi pemilik rumah yang telah memanfaatkan pinjaman konvensional dari bank. Jika riwayat pembayaran peminjam baik, pemberi pinjaman dapat mengucurkan lebih banyak uang kepadanya untuk membeli perabotan atau untuk renovasi properti.
Perbedaan Pinjaman FHA dan Konvensional
Sementara pinjaman FHA dan pinjaman konvensional hanyalah sarana untuk mendapatkan uang untuk tujuan membeli rumah, ada perbedaan antara keduanya yang harus diperhitungkan untuk melihat mana yang lebih baik sebelum mengajukan pinjaman rumah. Tentu saja setiap orang tidak dapat mengajukan pinjaman FHA karena ada kriteria yang harus dipenuhi. Mari kita lihat perbedaannya.
Perbedaan Pinjaman FHA dan Konvensional
1. Jauh lebih sedikit uang muka diperlukan dalam kasus pinjaman FHA. Umumnya, uang muka yang dibutuhkan berkisar sekitar 3,5%, sedangkan untuk pinjaman konvensional adalah 10%-20%. Ini berarti lebih baik mencari pinjaman FHA jika Anda memiliki sedikit uang di akun Anda.
2. Suku bunga pinjaman FHA lebih rendah daripada pinjaman konvensional dan ini untuk mendorong pembeli rumah pertama. Hal ini dikarenakan adanya jaminan yang diberikan oleh pemerintah federal dalam hal pinjaman FHA dimana bank merasa lebih aman.
3. Biaya pinjaman dan biaya penutupan lebih rendah dalam hal pinjaman FHA.
4. Pinjaman FHA tersedia untuk seseorang dengan riwayat kredit yang buruk sementara norma yang ketat berlaku dalam hal pinjaman konvensional.
5. Batas pinjaman dalam hal pinjaman FHA jauh lebih rendah daripada dalam kasus pinjaman konvensional.
6. Dimungkinkan untuk memanfaatkan pinjaman FHA setelah dua tahun menyatakan kebangkrutan sementara pinjaman konvensional tidak tersedia untuk orang tersebut sampai setelah 7 tahun.
